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  • 新局之租:租赁崛起 住房市场进入全新发展阶段

    每?#31449;?#27982;新闻记者 吴若凡2017-12-29 09:22

    2017年,在“住有所居”的最终目标指引下,“租购并举”的长效机制逐步建立。政府部门建平台、房企和中介也积极布局、金融机构强?#24179;?#20837;、风险资本不断试水、互联网公司迅速跨界……国内住房租赁市场进入全新发展阶段,社会各界的参与程度、扮演角色也明显更加深刻。

    新局之租:租赁崛起 住房市场进入全新发展阶段

    政府:做服务型管理者

    2017年底,中央重要工作会议提出“要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度?#20445;?#24182;将其列为2018年8项重点工作之一。

    在这之前,国内住房租赁政策出台频率和力度明显增加。2016年国务院出台政策,全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作,并将集体土地用于建设租赁住房。2017年8月五部委确定了第一批开展集体建设用地建设租赁住房试点的13个城市。

    58集团发布的“2017租赁蓝皮书分析报告”指出,政府将在租房领域更多承担“服务型管理者”角色,一方面通过租赁立法、建议政府设立租赁监管平台?#30830;?#24335;,规范房屋出租市场的租赁行为;另一方面运用税收优惠、加大租赁土地供应等手段保障租赁房源供应,并吸引更多租赁运营方进入。

    房企:强?#24179;?#20837;长租市场

    今年是租赁土地供应最为密集的一年。上述报告显示,已有?#26412;?#19978;海、广州、深圳、杭州、珠海等超过10个城市开始增加租赁土地供应规模。

    新?#24378;?#32929;高级副总?#38376;?#38451;捷告诉记者,一些开发商拿了商办类项目土地,无法改作住宅,做长租公寓是趋势性选择。“自持一段时间,用重资产铺路增强投资人信?#27169;?#21516;时赌一赌未来公寓物业资产升值,来弥补投资回报率不足。这种选项远比将公寓打折销售好。”

    但?#30340;?#20154;士也指出,目前市场上的众多长租公寓都在寻求REITS等金融手段,用现金流去覆盖成本。如何平衡租户的租房价格心理需求与公寓成本上升之间的关?#25285;?#23545;运营者是个考验。

    机构:多角度涉足租赁“一直以来,国内住房市场都处于"重购轻租"的状态,租赁政策的出台不仅是从法律法规层面保护租赁双方的权益,更重要的是鼓励租赁企业发展,为他们创造了发展的环?#22330;!?#23433;居客房产研究院首席分析师张波告诉记者。

    因此,今年除房企以外,众多机?#36141;?#36328;界企业涉足租赁市场。例如腾讯与58集团达成协议?#27493;?#28145;圳市住房租赁交易服务平台。

    银行也从提供贷款的“间接参与者?#21271;?#20026;“直接合作方”。例如建行未来在长租住宅领域提供数百亿元发展基金,与保利、碧桂园、万?#39057;?3家房企签订合作协议,并与广东省住建厅、佛山政府、武汉房管局等多地多级部门达成协议,打造租赁交易服务平台。

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